Gestion locative
Statut
L’administrateur de biens est au service des propriétaires et des locataires.
Appelé également « gestionnaire de patrimoine » ou « gérant d’immeuble », il administre et s’occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.
A ce titre :
- Il recherche et installe les locataires ;
- Il vérifie leurs dossiers locatifs et leurs garanties ;
- Il rédige les baux et dresse l’état des lieux ;
- Il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux avec l'accord du Bailleur.
- Il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires grâce à l'assurance de loyers imapyés / détérioration proposée en partenariat avec notre Caisse de Garantie GALIAN SMABT;
- Il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d’activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;
- Il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.
Principales obligations de l'administrateur de biens
Conformément à la loi Hoguet et à son décret d’application, pour exercer, le professionnel doit disposer d'une carte professionnelle portant la mention « Gestion immobilière » valide, d'une police d'assurance RCP (Responsabilité civile professionnelle) et d'une garantie financière.
Il doit aussi justifier :
- D’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain).
- D’une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s’élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d’affaires.
- D’une assurance contre les conséquences financiéres de la responsabilité civile qu’il peut encourir en raison de son activité ;
- De n’être frappé d’aucune incapacité ou interdiction d’exercer.
Rémunération
- Le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu’il signe avec le bailleur.
- Les honoraires sont libres. Il s’agit en général d'un pourcentage du montant du loyer quittancé.